Objekt 01
Regensburg · Altstadt
Schwarze-Bären-Straße 1
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Regensburger Altstadt: 30 sanierte Wohnungen mit rund 16 bis 134 m².
372.826,80 €
Exposé ansehenRegensburg
Wohnen, woGeschichte zuhause ist.
01 — Die Stadt
Welterbe mit
gefragtem Wohnungsmarkt
Die Altstadt mit Stadtamhof gehört seit 2006 zum UNESCO-Welterbe. Mit Universität, Hochschulen und großen Arbeitgebern ist Regensburg eine Stadt, in der Wohnraum gesucht wird — der Freistaat zählt sie zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt.
- Durchschnittliche Nettokaltmiete
- 10,92 €/m²Mietspiegel 2026
- Anstieg gegenüber 2022
- + 11,3 %Mietspiegel 2026
- Mietpreisbremse gilt bis
- 31.12.2029Mieterschutzverordnung
02 — Wohnlagen
So bewertet der
Mietspiegel die Lage
Der qualifizierte Mietspiegel 2026 gibt je Stadtteil einen Zu- oder Abschlag auf die ortsübliche Miete. Er beschreibt Mieten, keine Kaufpreise — und die Lage ist nur eines von vielen Merkmalen.
+ 7 %
Innenstadt · Stadtamhof (ohne das Gebiet nördlich des Europakanals)
± 0 %
alle übrigen Stadtteile
− 3 %
Kumpfmühl – Ziegetsdorf – Neuprüll · Galgenberg
− 5 %
Kasernenviertel
− 6 %
Oberisling – Graß · Burgweinting – Harting · Großprüfening – Dechbetten – Königswiesen
− 7 %
Weichs
− 9 %
Konradsiedlung – Wutzlhofen · Reinhausen · Brandlberg
− 13 %
Keilberg · Schwabelweis · Irl · Ober- und Niederwinzer – Kager · Sallern – Gallingkofen
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Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2026 der Stadt Regensburg, Tabelle 3 (gültig ab 1. März 2026).
Stadtteile im Porträt
Foto: Karsten Dörre, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0, bearbeitet
04 — Umgebung
Und rundherum:
das Donautal.
Wenige Kilometer donauabwärts steht die Walhalla über Donaustauf, gleich dahinter beginnen die Wälder. Wer in Regensburg wohnt, hat Welterbe-Altstadt und Landschaft dicht beieinander.
Foto: José Paulo Tomaz Oliveira, Unsplash
05 — Verkaufen
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