Immobilienbewertung Regensburg
Was ist Ihre Immobilieheute wert?
Persönliche Wertermittlung für Wohnungen und Häuser in Regensburg und Umgebung — kostenlos, unverbindlich und nachvollziehbar begründet.
01 — Kostenlose Wertermittlung
Ein paar Angaben genügen
Die Einschätzung kommt nicht aus einem Rechner, sondern persönlich von Regina Wolf von Habenstein — unverbindlich und ohne dass Ihre Immobilie öffentlich sichtbar wird.
- Kostenlos & unverbindlich
- Persönliche Einschätzung statt Rechner-Schätzung
- Diskret — kein öffentliches Inserat
- Über 500 Vermittlungen in 15 Jahren
02 — Der Ablauf
In vier Schritten
zu Ihrer Einschätzung
- 01
Angaben senden
Objektart, Anliegen und ein paar Eckdaten über das Formular oben.
- 02
Persönliche Rückmeldung
Regina Wolf von Habenstein meldet sich bei Ihnen und klärt offene Fragen, auf Wunsch mit einem Termin vor Ort.
- 03
Einschätzung mit Begründung
Sie erfahren, welcher Preis am Markt realistisch ist — und warum: Lage, Zustand, Vergleichsfälle und Marktlage.
- 04
Sie entscheiden
Verkaufen, vermieten oder einfach Bescheid wissen. Die Einschätzung verpflichtet Sie zu nichts.
03 — Die Verfahren
Wie der Wert
ermittelt wird
Welches Verfahren passt, hängt von der Immobilie ab — oft ergänzen sich mehrere (§ 6 ImmoWertV).
Vergleichswert
Der Regelfall bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern: Grundlage sind tatsächliche Kauffälle vergleichbarer Immobilien.
§§ 24–26 ImmoWertV
Ertragswert
Bei vermieteten Objekten: Es zählen die erzielbare Miete, der Liegenschaftszinssatz und die Restnutzungsdauer.
§§ 27–34 ImmoWertV
Sachwert
Bei Einfamilienhäusern ohne ausreichenden Vergleichsmarkt: über Herstellungskosten, Alterswertminderung und Sachwertfaktor.
§§ 35–39 ImmoWertV
Ausführlich im Ratgeber: Wie Immobilien bewertet werden
04 — Was zählt
Was den Wert
Ihrer Immobilie bestimmt
Der Verkehrswert ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre — persönliche Vorlieben bleiben außen vor (§ 194 BauGB). In Regensburg spielen dabei einige Punkte besonders hinein.
- Lage. Viertel, Straße und Umfeld. Wie der qualifizierte Mietspiegel 2026 die Wohnlagen in Regensburg einstuft, zeigt unsere Seite zu Regensburg.
- Zustand und Modernisierungen. Dach, Fenster, Leitungen, Bäder: Was erneuert wurde und was ansteht, verändert den Wert deutlich.
- Energetischer Zustand. Effizienzklasse und Heizung sind für Käufer ein Preisargument — mehr im Ratgeber zum Heizungstausch beim Hausverkauf.
- Denkmal und Welterbe. In der Altstadt wirken denkmalrechtliche Auflagen auf Nutzung, Sanierungskosten und Steuer — siehe Denkmalschutz in der Altstadt.
- Vermietung. Bestehende Mietverträge, Mietpreisbremse und Kappungsgrenze beeinflussen den Ertragswert.
- Unterlagen. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Hausgeld — die vollständige Liste im Ratgeber.
05 — Häufige Fragen
Was kostet mich die Bewertung?
Nichts. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich — auch wenn Sie danach nicht mit uns verkaufen.
Warum bekomme ich online nicht sofort eine Zahl?
Weil eine seriöse Einschätzung auf tatsächlichen Kauffällen und dem Zustand vor Ort beruht, nicht auf Angebotspreisen aus Internetportalen. Deshalb kommt die Einschätzung persönlich und mit Begründung.
Ist das ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Unsere Einschätzung ist kein Verkehrswertgutachten im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung. Wird eines gebraucht — etwa vor Gericht, beim Finanzamt oder in einer Erbauseinandersetzung —, vermitteln wir einen öffentlich bestellten Sachverständigen.
Muss ich danach mit Ihnen verkaufen?
Nein. Viele Eigentümer möchten einfach wissen, wo sie stehen. Ob und wann Sie verkaufen oder vermieten, entscheiden Sie.
Erfährt jemand von meiner Anfrage?
Nein. Wir behandeln Ihre Angaben vertraulich, und Ihre Immobilie wird dafür nirgends veröffentlicht.
Weiter lesen: Immobilie verkaufen · Wohnung vermieten · Was kostet der Verkauf?
Lieber persönlich sprechen?
Regina Wolf von Habenstein nimmt sich Zeit für Ihre Fragen — am Telefon oder bei Ihnen vor Ort.
